İnşaat Maliyeti m² Fiyatları

İnşaat Maliyeti m² Fiyatı Nedir?

İnşaat maliyeti m² fiyatı, bir yapının metrekaresinin ortalama nitelikli malzeme ve işçilikle kaça mal olduğunu gösteren resmi birim maliyettir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bu tutarları her yıl Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ ile Resmî Gazete'de yayımlar. Tebliğ genellikle yılın ilk aylarında yayımlanır ve o yılın 1 Ocak tarihinden geçerli olur; bazı yıllarda yıl ortasında ek bir tebliğle tutarlar yeniden belirlenmiştir.

Bu sayfadaki tablolar her sınıf ve grup için güncel metrekare maliyetini ve önceki tebliğlerdeki tutarları birlikte gösterir. Böylece bir yapı türünün resmi maliyetinin yıllar içinde nasıl değiştiğini de izleyebilirsiniz.

Birim Maliyete Neler Dahil, Neler Hariç?

Tebliğdeki tutarlar KDV hariç olarak açıklanır; buna karşılık %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı tutarın içindedir. Hesaplamada ortalama nitelikli yapı malzemesi esas alınır.

• Dahil olanlar: Kaba inşaat, ince işler, bina içi tesisat ile müteahhidin genel giderleri ve kârı.
• Dahil olmayanlar: Arsa bedeli; peyzaj, bahçe sulama, çevre aydınlatması, ihata duvarı ve site içi yollar gibi çevre düzenlemesi giderleri; zemin iyileştirme ile bina dışı elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon ve haberleşme bağlantıları.

Bu nedenle tebliğ tutarı, anahtar teslim bir dairenin piyasa satış fiyatı değildir. Satış fiyatına arsa payı, ruhsat ve harçlar, finansman giderleri, KDV ve satıcının kârı eklenir.

Yapı Sınıfları ve Grupları Nasıl Ayrılır?

Yapılar karmaşıklığına ve kullanım amacına göre I'den V'e kadar beş sınıfa, her sınıf da A'dan başlayan gruplara ayrılır. 2025 tebliğiyle birlikte sınıflandırma yeniden düzenlendi ve grup sayısı 18'e çıktı: I. sınıfta A–D, II. sınıfta A–C, III. sınıfta A–C, IV. sınıfta A–C, V. sınıfta A–E grupları bulunur.

Tabloda yer almayan bir yapı, kendisine en çok benzeyen yapının grubunda değerlendirilir. Tereddüt hâlinde yapının metrajı resmi birim fiyatlarla hesaplanır ve bulunan metrekare maliyeti hangi grubun tutarına yakınsa o grup esas alınır.

Konutlar Hangi Gruba Girer?

Konutlarda grubu belirleyen ölçü, yapı yüksekliği ve müstakil evlerde bağımsız bölümün brüt alanıdır:

• III-A: Üç kata kadar (üç kat dahil) apartman tipi konutlar.
• III-B: Yüksekliği 21,50 m'nin altındaki apartmanlar ile brüt alanı 200 m²'nin altındaki müstakil ve ikiz evler.
• III-C: Yüksekliği 21,50–30,50 m arasındaki apartmanlar ile 200–500 m² arasındaki müstakil evler.
• IV-A: Yüksekliği 30,50–51,50 m arasındaki konutlar.
• IV-B: 51,50 m'yi aşan konutlar ile 500 m² ve üzerindeki müstakil evler.

Kırsalda brüt alanı 200 m²'nin altında kalan bağ, dağ, köy ve yayla evleri ise II-C grubundadır.

130 m² Bir Daire veya 5 Katlı Bir Bina Kaça Mal Olur?

Yaklaşık yapım maliyeti, toplam brüt inşaat alanı × grubun birim maliyeti formülüyle bulunur. Brüt alana ortak alanlar, merdiven, bodrum ve çatı katı da girer.

1. 130 m² daire: Beş katlı, yüksekliği 21,50 m'nin altında kalan bir apartmandaki daire III-B grubundadır. Dairenin brüt alanı, tablodaki III-B tutarıyla çarpılır.
2. 200 m² tabanlı 5 katlı bina: Toplam inşaat alanı 5 × 200 = 1.000 m²'dir; bodrum veya çatı katı varsa bu alanlar da eklenir. Bulunan alan III-B tutarıyla çarpılarak binanın KDV hariç yaklaşık maliyeti elde edilir.

Sonuca arsa, çevre düzenlemesi, altyapı bağlantıları ve KDV eklenmediğini unutmayın. Gerçek teklifler malzeme kalitesine, şehre ve işin büyüklüğüne göre bu tutardan farklılaşabilir.

Birim Maliyetler Nerede Kullanılır?

Yapı yaklaşık birim maliyetleri mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin, yapı denetim hizmet bedelinin ve proje ücretlerinin hesabında temel alınır. Sosyal Güvenlik Kurumu da özel nitelikteki bina inşaatlarında asgari işçilik tutarını hesaplarken bu tebliğdeki değerlerden yararlanır. Emlak vergisi için belirlenen bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ise ayrı bir düzenlemedir ve bu tablodaki tutarlarla karıştırılmamalıdır.

İnşaat Maliyetleri Ne Kadar Arttı?

Resmi birim maliyetler yılda bir kez güncellenirken piyasadaki maliyet artışı ay ay izlenebilir. TÜİK'in İnşaat Maliyet Endeksi'ne göre Ağustos 2026'da inşaat maliyetleri bir önceki yılın aynı ayına göre %29,59 arttı; malzeme maliyetlerindeki yıllık artış %28,72, işçilik maliyetlerindeki artış %31,20 oldu. Yıl içinde başlayan bir iş için bütçe yaparken tebliğ tutarına bu artışı da hesaba katmanız gerçekçi bir tahmin verir.

Duvar, çatı ve altyapı malzemelerinin güncel fiyatları için kiremit, kaldırım taşı ve beton büz sayfalarına da bakabilirsiniz.

Malzeme kalemlerinin güncel mağaza fiyatları: Tuğla ve Gazbeton Fiyatları, Alçı ve Alçıpan Fiyatları, Seramik Yapıştırıcısı Fiyatları, İç Cephe Boyası Fiyatları, Elektrik Kablosu Fiyatları, Atık Su Borusu Fiyatları, Su Yalıtım Malzemesi Fiyatları, Isı Yalıtım Malzemesi Fiyatları, OSB Fiyatları, Kiremit Fiyatları.