Kira artış oranı hesaplama
Kasım 2026 ayında yenilenen kira sözleşmelerinde azami artış oranı %31,23. Şu anki kiranızı ve artış ayını seçin; artış tutarını ve yeni kiranızı görün.
- Artış oranı: %31,23
- Artış tutarı: 6.246,00 TL
- Yıllık fark: 74.952,00 TL
| Kira artışı yapılan ay | Hesaplandığı TÜFE ayı | Azami artış |
|---|---|---|
| Kasım 2026 | Ekim 2026 | %31,23 |
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 |
| Aralık 2025 | Kasım 2025 | %35,91 |
Kira artışı nasıl hesaplanır?
- Sözleşmenizin yenilendiği ayı bulun (sözleşme başlangıç ayı).
- Bu aydan bir önceki ayın TÜFE verisiyle açıklanan 12 aylık ortalama değişim oranını alın. Araçtaki tablo her ayın oranını gösterir.
- Artış tutarı = şu anki kira × oran / 100.
- Yeni kira = şu anki kira + artış tutarı. Bu tutar yasal üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Örnek: 20.000 TL kira ve %31,23 oran için artış 6.246 TL, yeni kira 26.246 TL olur.
Yıllık enflasyon ile 12 aylık ortalama arasındaki fark
Haberlerde öne çıkan yıllık enflasyon, bu ayın fiyat endeksini geçen yılın aynı ayıyla karşılaştırır. Kira artışında ise son 12 ayın ortalama endeksi, ondan önceki 12 ayın ortalama endeksiyle karşılaştırılır. Enflasyon düşerken 12 aylık ortalama yıllık enflasyondan bir süre daha yüksek kalır; bu yüzden kira artış oranı çoğu zaman manşet enflasyondan farklıdır.
Beş yılı dolduran kira sözleşmeleri
Beş yıldan uzun süren ya da beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde yeni kira bedeli, hâkim tarafından TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir. Bu durumda yeni kira, bu araçtaki azami artıştan yüksek olabilir.
Sıkça sorulan sorular
Kasım 2026 kira artış oranı ne kadar?
Kasım 2026 ayında yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde azami artış oranı %31,23. Oran, TÜİK'in Ekim 2026 enflasyon verisiyle açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE değişimidir.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu md. 344'e göre yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Bu oranı TÜİK her ayın 3'ünde, önceki ayın enflasyonuyla birlikte açıklar.
Hangi ayın oranı uygulanır?
Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisiyle açıklanan oran uygulanır. Örneğin Kasım'da yenilenen bir sözleşmede, 3 Kasım'da Ekim enflasyonuyla birlikte açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE değişimi azami artıştır.
Yüzde 25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarına uygulanan yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi; o tarihten bu yana konut ve iş yeri kiralarında azami artış 12 aylık ortalama TÜFE değişimidir.
Ev sahibi daha fazla artış isteyebilir mi?
Kira sözleşmesinin yenilenmesinde tarafların anlaştığı artış, yasal azami oranı geçemez; geçen kısım geçersizdir. Beş yılını dolduran kira ilişkilerinde ise hâkim, emsal kiraları dikkate alarak yeni kirayı belirleyebilir (kira tespit davası, TBK md. 344/3).
İş yeri kiralarında da aynı oran mı uygulanır?
Evet. İş yeri (çatılı iş yeri) kiralarında da yenilenen dönemdeki artış 12 aylık ortalama TÜFE değişimini geçemez; döviz cinsinden kararlaştırılan kiralarda bu sınır beş yıl boyunca uygulanmaz.