Tapu Harcı ve Tapu Masrafları

2026 yılında konut, arsa veya işyeri satışında tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin binde 20'si (%2) oranında alıcıdan ve aynı oranda satıcıdan alınır; iki tarafın toplam harcı satış bedelinin %4'ü eder. Bu oran 1 Ocak 2026'dan itibaren 492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifeye göre uygulanır. Harcın yanında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye işlem ücreti de ödenir.

Tapu harcı ne kadar?

Tapu harcı nispi bir harçtır, yani sabit bir tutar değil, satış bedeline uygulanan bir orandır. 5.000.000 TL'ye satılan bir dairede alıcı 100.000 TL, satıcı da 100.000 TL tapu harcı öder. Taraflar kendi aralarında harcın tamamını birinin ödemesini kararlaştırabilir; ancak tapu müdürlüğü açısından her iki taraf da kendi payından sorumludur.

Harç, beyan edilen bedel üzerinden hesaplanır; fakat bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Kat irtifaklı bağımsız bölüm satışlarında da harç, devir bedelinin tamamı üzerinden alınır.

Tapu harcı nasıl hesaplanır?

1. Satış bedelini belirleyin ve taşınmazın emlak vergisi değeriyle karşılaştırın; hangisi yüksekse matrah odur.
2. Matrahı 0,02 ile çarpın: bu tutar alıcının harcıdır.
3. Aynı tutar satıcı için de hesaplanır.
4. Üzerine döner sermaye işlem ücretini ekleyin.

Emlak vergisi değerini taşınmazın bağlı olduğu belediyeden öğrenebilirsiniz. 2026'da emlak vergisi değerleri, bir önceki yılın değerinin iki kat fazlasını aşamayacak şekilde sınırlandırılmıştır; ayrıntılar emlak vergisi sayfasında.

Döner sermaye ücreti ne kadar?

Döner sermaye ücreti, tapu müdürlüğünün yaptığı işlem karşılığı alınan ayrı bir bedeldir. 2026 tarife cetvelinde gösterge 2.227 TL, aynı talepteki her ilave taşınmaz için ilave gösterge 307 TL'dir. İşlem ücreti, göstergenin işlemin yapıldığı ilçeye ait yöresel katsayıyla çarpılmasıyla bulunur; bu nedenle aynı satış farklı ilçelerde farklı döner sermaye ücretine denk gelir. Satışla birlikte aynı talepte ipotek de kuruluyorsa iki ayrı işlem ücreti alınır.

Tapu harcını kim öder?

Kanuna göre satışta harç, devir eden (satıcı) ve devir alan (alıcı) için ayrı ayrı binde 20'dir. Uygulamada taraflar harcın paylaşımını sözleşmeyle farklı belirleyebilir, ama ödeme yapılmadan tapu işlemi tamamlanmaz. Döner sermaye ücreti ise başvuru sahibinden tahsil edilir.

Tapu harcı ne zaman ve nereye ödenir?

Harç ve döner sermaye ücreti, tapu randevusu oluşturulduktan sonra ve imzadan önce ödenir. Tapu müdürlüğü, harç ve döner sermaye ödemesi görülmeden tescil işlemini tamamlamaz. Satış bedeli ile emlak vergisi değeri ve kimlik bilgileri başvuru sırasında beyan edilir.

Düşük bedel beyan edilirse ne olur?

İşlemden sonra emlak vergisi değerinden düşük bedel üzerinden harç ödendiği veya beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığı tespit edilirse, aradaki farka isabet eden harç sonradan tarh edilir. 7566 sayılı Kanunla bu durumda uygulanan vergi ziyaı cezası %25'ten bir kata çıkarılmıştır; yani eksik ödenen harç kadar ayrıca ceza kesilir. Gerçek bedelin beyanı hem cezadan korur hem de ileride satışta değer artış kazancı hesabında alıcının lehinedir.

Diğer tapu harçları

• İpotek tesisi: borç miktarının binde 4,55'i.
• Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi: sözleşme bedelinin binde 6,83'ü. Satış vaadinin noterde düzenlenme maliyeti için noter ücretleri sayfasına bakabilirsiniz.
• Bina (kat mülkiyeti) tescili: her bağımsız bölüm için 4.752,40 TL; sosyal mesken niteliğindekiler için 2.371,80 TL.
• Tescil ve şerh terkini: 504,80 TL.
• Tapu kayıt örneği: sayfa başına 187,40 TL.

Ev alırken başka hangi resmi masraflar çıkar?

Örnek tapu masrafı hesabı

Tabloya döner sermaye işlem ücreti dahil değildir; bu ücret ilçenin katsayısına göre ayrıca eklenir. Konut kredisiyle alımda ipotek harcı da hesaba katılmalıdır: 2.000.000 TL kredi için ipotek harcı binde 4,55 ile 9.100 TL olur.

2026'da tapu harcında ne değişti?

Oran değişmedi; satışta harç 2026'da da binde 20 + binde 20'dir. Değişen üç nokta var: maktu tapu harçları (bina tescili, terkin, kayıt örneği) 1 Ocak 2026'dan itibaren %18,95 artırıldı; emlak vergisi değerine 2026 için artış sınırı getirildi; düşük bedel beyanında uygulanan ceza %25'ten bir kata çıkarıldı. Cumhurbaşkanı, tapu harcı oranını taşınmaz türüne, yeni konutların ilk satışına ve bulunduğu yere göre bir katına kadar artırma veya indirme yetkisine sahiptir; bu yetki kullanılmadığı sürece binde 20 oranı geçerlidir.

Tapu harcı ve döner sermayeye ek olarak, tapu işleminde geçerli bir zorunlu deprem sigortası poliçesi aranır; prim tutarları için DASK fiyatları sayfasına bakın. Konut kredisiyle alımda ipotek harcı da eklenir. Kiraya verilecek konutlarda yıllık artış sınırı kira artış oranı sayfasında, tüm resmi kalemler ise resmi ücretler bölümünde yer alır.