Tapu masrafı hesaplama
Satış bedelini girin; alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını, döner sermaye ücretini ve kredili alımda ipotek masrafını güncel resmi tutarlarla anında görün.
| Kalem | Alıcı | Satıcı |
|---|---|---|
| Tapu harcı – alıcı payı (binde 20) | 100.000,00 TL | — |
| Tapu harcı – satıcı payı (binde 20) | — | 100.000,00 TL |
| Döner sermaye işlem ücretiGösterge × katsayı 1,00 · tek işlem ücreti; burada alıcıya yazıldı, taraflar paylaşabilir | 2.227,00 TL | — |
| Toplam | 102.227,00 TL | 100.000,00 TL |
Hesaplamada kullanılan tutarlar: Tapu harcı alıcı ve satıcı için binde 20 (1 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli); döner sermaye göstergesi 2.227,00 TL (1 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli).
Sonuç bilgilendirme amaçlıdır. Kesin harç ve döner sermaye tutarı, Web Tapu başvurunuz tahakkuk ettiğinde bildirilir. Yeni konutların ilk satışı gibi durumlarda Cumhurbaşkanı kararıyla farklı oran uygulanabilir.
Tapu masrafı nasıl hesaplanır?
Tapu masrafı üç parçadan oluşur: tapu harcı, döner sermaye işlem ücreti ve kredili alımda ipotek masrafları. Hesaplayıcı bunları şu sırayla bulur:
- Harç matrahı: beyan edilen satış bedeli ile emlak vergisi değerinden yüksek olanı.
- Tapu harcı: matrahın binde 20'si alıcıdan, ayrıca binde 20'si satıcıdan (492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife). İki tarafın toplamı satış bedelinin %4'üdür.
- Döner sermaye: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarifesindeki gösterge × işlemin yapıldığı ilçenin yöresel katsayısı. Aynı talepteki her ilave taşınmaz için ilave gösterge × katsayı eklenir.
- İpotek (varsa): kredi tutarının binde 4,55'i ipotek harcı ve ipotek ayrı bir tapu işlemi olduğu için ikinci bir döner sermaye işlem ücreti.
Satış bedeli emlak vergisi değerinin altında olabilir mi?
Hayır. Harç beyan ettiğiniz satış bedeli üzerinden alınır, ancak bu bedel taşınmazın belediyece belirlenen emlak vergisi değerinden düşük olamaz (492 sayılı Kanun md. 63). Emlak vergisi değerini girerseniz hesaplayıcı ikisinden yüksek olanı matrah olarak kullanır ve bunu sonuçta belirtir.
Gerçek bedelin altında beyan edildiği sonradan tespit edilirse eksik harç tarh edilir ve eksik harç kadar vergi ziyaı cezası kesilir. Gerçek bedeli yazmak, ileride evi satarken alış bedelinizi belgelemenizi de kolaylaştırır.
Harcı kim öder, döner sermayeyi kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı harcın kendi payını öder. Taraflar harcın tamamını alıcının üstlenmesini kararlaştırabilir; bu bir iç anlaşmadır ve tapu müdürlüğü iki payın da ödendiğini görmeden tescili tamamlamaz. Hesaplayıcıdaki “Alıcı ikisini de” seçeneği bu durumu gösterir.
Döner sermaye işlem başına bir kez alınır; hesaplayıcı onu alıcı sütununda gösterir, taraflar kendi aralarında paylaşabilir. Konut kredisinde ipotek harcı ve ipoteğin döner sermaye ücreti kredi kullanan alıcıya aittir.
İlçe katsayısı neden önemli?
Döner sermaye göstergesi tüm Türkiye için aynıdır, ancak her ilçenin yöresel katsayısı farklıdır ve gösterge bu katsayıyla çarpılır. Katsayılar tek bir listede yayımlanmadığı için hesaplayıcı 1,00 ile başlar; ilçenizin katsayısını biliyorsanız girin. Kesin tutar, Web Tapu başvurunuz tahakkuk ettiğinde SMS ile bildirilir.
Sık yapılan hatalar
- Harcı yalnız alıcının ödediğini sanmak: satıcı da ayrıca binde 20 öder; kimin ödeyeceğini satıştan önce yazılı olarak netleştirin.
- DASK'ı unutmak: konutun geçerli zorunlu deprem sigortası poliçesi yoksa devir yapılmaz. Prim metrekareye, yapı tarzına ve risk grubuna göre değiştiği için toplama eklenmez; tutarı DASK fiyatları sayfasından kontrol edin.
- Kredili alımda ipoteği hesaba katmamak: ipotek harcı ve ikinci döner sermaye ücreti satış masraflarına eklenir.
- Yeni konutta genel oranı varsaymak: Cumhurbaşkanı, yeni yapılan konutların ilk satışı gibi durumlarda oranı bir katına kadar artırıp indirebilir; böyle bir karar varsa tahakkuk farklı çıkar.
Sıkça sorulan sorular
Tapu harcı yüzde kaç?
Satışta tapu harcı satış bedelinin binde 20'si, yani %2'sidir; alıcı ve satıcı bu oranı ayrı ayrı öder. İki tarafın toplamı %4 eder.
Tapu harcı hangi değer üzerinden hesaplanır?
Beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; ancak bu bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz. İkisinden yüksek olan matrah olur.
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?
Kanunen her iki taraf kendi payını öder. Taraflar harcın tamamını alıcının ödemesini kararlaştırabilir, ancak tescil için iki payın da ödenmiş olması gerekir.
Döner sermaye ücreti nedir, ne kadar?
Tapu müdürlüğünün işlem karşılığı aldığı, harçtan ayrı bir ücrettir. Göstergenin ilçenin yöresel katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur; güncel gösterge hesaplayıcıda ve tapu harcı sayfasında yer alır.
Konut kredisiyle alırken ek masraf var mı?
Evet. Kredi tutarının binde 4,55'i oranında ipotek harcı ve ipotek için ayrı bir döner sermaye işlem ücreti ödenir. Bankanın kendi ekspertiz ve dosya ücretleri buna dahil değildir.
DASK olmadan tapu devri yapılır mı?
Hayır. Konut ve bina niteliğindeki taşınmazlarda işlem günü geçerli bir DASK poliçesi olmadan tapu müdürlüğü tescil yapmaz.
Hesaplanan tutar kesin mi?
Oranlar resmi tarifedir; döner sermayede ilçe katsayısı değişebildiği için kesin tutar başvurunuz tahakkuk ettiğinde bildirilir.